8月起港人一定要關注這件事！
深圳市住房和建設局頒布的《深圳市共有產權住房管理辦法》（以下簡稱為《辦法》）於8月1日正式實施。申請人及共同申請人要求均具有深圳市戶籍。《辦法》規定，港澳台居民可作為共同申請人申購深圳共有產權住房，免受戶籍限制。售價原則上高於或等於市場價五折。共有產權住房配售建築面積標準按照符合條件的家庭人口數確定，4人以上（含4人）家庭為85平方米（約915平方呎）左右。
有港人告訴大公報，能以市價五成多的價格申請到共有產權住房，壓力會小很多，在深圳打拚底氣更足。
配售方面，《辦法》規定共有產權住房主要面向個人配售，也可以根據深圳經濟社會發展需要，面向重點單位職工定向配售。申請人配偶、未滿18周歲的子女應當列為共同申請人。申請人父母、申請人配偶父母可以作為共同申請人。
港人作為共同申請人 免戶籍限制
申購共有產權住房的個人需滿足多個條件（詳見表），主要包括戶籍、在深圳市無自有住房等。此外，申請人為年滿35周歲的單身居民，可以個人名義申請認購共有產權住房。申請人父母可以作為共同申請人。投靠子女取得深圳市戶籍的居民，不得作為申請人。
申請人及共同申請人要求均具有深圳市戶籍。共同申請人為現役軍人、港澳台居民或者就讀全日制學校期間將戶籍遷出本市的未滿18周歲的子女，不受戶籍限制；申請人配偶在原婚姻存續期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續期間已轉讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人等條件。
《辦法》規定，購房人產權份額按照項目銷售均價佔同期同區域同品質商品住房市場參考價格的比例確定，原則上不低於百分之五十；其餘部分為政府產權份額。這也意味着，深圳的共有產權住房售價均價不會低於同期同區域同品質商品住房市場參考價格的50%，通俗來講，該售價原則上高於或等於市場價五折。
珈譽時尚花園與海岸城購物中心為鄰。
購房5年後 准有條件轉讓
共有產權住房實行封閉流轉制度。購房人自簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉讓所購共有產權住房；自簽訂買賣合同之日起滿五年的，可以將所購共有產權住房轉讓給符合條件的對象。
申請面積方面，共有產權住房配售建築面積標準按照符合條件的家庭人口數確定，具體為3人以下（含3人）家庭或者單身居民為65平方米（約700平方呎）左右，4人以上（含4人）家庭為85平方米（約915平方呎）左右。建築面積85平方米左右的房源，也可以根據實際情況面向3人家庭配售，具體將由主管部門在配售通告中載明。
珈譽時尚花園周邊配套學校。
港人肖思衡告訴大公報記者，自己與深圳戶籍的女友打算今年內結婚，看到深圳共有產權住房的政策提及港澳台居民可作為共同申請人，心情頓感輕鬆不少。「深圳商品房均價總體較香港便宜，但對30歲左右的年輕人來說，置業仍然不是易事，故如果能以市價五成多的價格申請到共有產權住房，壓力會小很多，在深圳打拚底氣也會更足。」肖思衡表示將密切關注該政策的細則，為以後在深置業做好準備。
深圳共有產權住房
售價 大於或等於市價五折
產權 購房者持50%產權
轉讓 滿五年後可以轉讓
面積
配售建築面積標準按照符合條件的家庭人口數確定：
1、65平方米左右：3人以下（含3人）家庭或者單身居民
2、85平方米左右：4人以上（含4人）家庭為85平方米左右
例子
在龍崗均價為4.5萬一平米的共有產權房，購房者可以2.25萬一平米購買，且只需購買50%產權，一套80平米的房產總價380萬，只需出資190萬便有一半的產權。
申請認購條件
住房紀錄
•申請人及共同申請人均未在本市擁有自有住房（含住房建設用地，下同），在申請受理日之前五年以內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。
戶籍要求
•申請人及共同申請人均具有本市戶籍。共同申請人為現役軍人、港澳台居民或者就讀全日制學校期間將戶籍遷出本市的未滿十八周歲的子女，不受戶籍限制。
社保繳納
•申請人按照規定在本市正常繳納社會保險（養老保險或者醫療保險，不含少兒醫療保險，下同），但在本市退休的除外；申請人參加本市社會保險累計繳納五年以上，申請人具備市人民政府規定的人才引進遷戶核准條件的，參加本市社會保險累計繳納三年以上；在本市服役或者原本市戶籍的退役軍人，其服役年限計入本市社會保險累計繳納年限。
優惠條款
•申請人及共同申請人均未在本市享受過購房優惠政策；申請人配偶在原婚姻存續期間購買過政策性住房，但在原婚姻存續期間已轉讓該住房或者離異時該住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人。
其他條件
•法律、法規、規章和市人民政府規定的其他條件。
話你知｜什麼是共有產權住房？
是指政府提供政策支持，主要採用市場化方式建設籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利等，面向符合條件的居民供應，實行政府與購房人按份共有產權的住房。
港澳台居民可作為共同申請人申購深圳共有產權住房。
深圳共有產權住房知多啲
目前深圳首個共有產權房疑似為珈譽時尚花園，其4月中披露的文件顯示，建設工程規劃許可證中首次出現「深共有任書」字樣，並明確其規劃建設「共有產權住房」，共有產權住房約12.5萬平米，如果一套房面積在65平米，那將有1900多套可以供市民居住，一家三口的話，可以居住近6000人。
記者手記｜置業選擇多元 降低居住成本
《粵港澳大灣區發展規劃綱要》在居住生活、就學就業等五大方面給予港人「市民待遇」。四年多來，粵港澳大灣區內地九市紛紛出台便利港澳居民在當地發展的措施，攜手港澳共建大灣區宜居宜業宜遊的優質生活圈。
8月1日正式實施的《深圳市共有產權住房管理辦法》提及「港澳台居民可作為共同申請人申購深圳共有產權住房」，較之2019年公布的「惠港16條措施」中開放了港澳居民來內地購房的限制，「港澳台居民可作為共同申請人申購深圳共有產權住房」的政策更進一步，為港澳台居民在深擁有住房提供了新的選擇，亦降低其在深置業生活的成本。
近年來，大灣區內地城市連續推出惠港措施，放寬港人在內地置業要求、降低港人作為共同申請人在深圳申購共有產權住房的做法，為港人提供彈性的購房選擇。降低港人在深生活成本，有助於為香港同胞就業創業提供更廣闊發展空間。讓港人在內地「住得起房、看得起病、讀得起書、生得起孩子、養得起老人」，心才能安定，眼光才能放長、放遠、放寬，才有機會發揮所長，勇敢逐夢。
井水集｜投之木瓜 報以瓊琚
文/龍眠山
《深圳市共有產權住房管理辦法》昨日生效，這種住宅以「同期、同區、同類」單位參考價格的一半發售，類似於香港的居屋。按《辦法》規定，香港居民可以是共同申請人，因此有「港人可買深圳居屋」一說，引起熱議。
其實，深圳版居屋對申請人有要求，主要是針對在深圳無房產的基層人士，屬於福利房。有資格「共享」的香港人士也要符合一定的條件，包括在深圳擁有居留權、交納社保、基本上要居住五年等，而且須同居於深圳的家人一起申請。將來若出售，也要轉給符合條件的對象，實行封閉流轉制度。目前來看，符合資格的港人數量不多。
但不能因此小看這深圳版居屋的意義，因為這反映深圳市政府在制定房屋等政策時，眼光不再局限於深圳，而是有了大灣區共建、共享的思維，這是推動大灣區融合的措施之一。隨着內地深化改革，推動消費，相信會有更多灣區內地城市效法深圳的做法，受惠的港人數量會增加。
廣東省在推動大灣區融合方面非常積極、主動，既有創科產業方面的合作，基建交通方面的配套，也有民生方面的配合，包括吸引港人北上安老，支持香港年輕人北上就學、就業、創業，為香港專業人士提供用武之地等，為解決香港的一些民生難點問題出了不少力。更不必說，香港的食品、蔬菜、飲用水等，都是通過深圳而來。港車北上措施月前落實，也體現了廣東對香港的支持。
祖國是香港最堅定的靠山，共建大灣區關乎香港未來，這不是空話，而是看得見、摸得着、享受得到的事實。當灣區內地城市積極為港人福祉着想的同時，香港在條件許可下也應該相向而行。投我以木瓜、報之以瓊琚，這是睦鄰之道，更是共建大灣區的必須。
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